Vorbereitung ist das A und O für eine erfolgreiche Finanzierungsanfrage bei der Bank.
Jede Bank hat eigene Anforderungen, doch im allgemeinen unterscheiden sich diese nicht zu stark. Je besser die Unterlagen bereits vorbereitet sind, desto schneller klappt es auch mit der Prüfung. Insbesondere bei den Unterlagen zur Immobilie ist es sehr wichtig diese beim Verkäufer bzw. Makler vollständig anzufordern.
Auch ist es immer empfehlenswert, mehrere Angebote zu vergleichen. Eine tolle Möglichkeit ist die Inanspruchnahme von einen Baufinanzierungsberater. Neben der Unterstützung während des kompletten Prozesses, erhält man hier einen Überblick über sämtliche deutsche Großbanken und die aktuellen Konditionen aller Banken, die in Deutschland das gewünschte Objekt finanzieren würden. Gerne unterstützen wir Sie, den richtigen Berater für Ihr Projekt zu finden.
Egal ob Gang zur Hausbank oder zum Berater für Baufinanzierungen, nachfolgende Dokumente werden i.d.R. benötigt:
Persönlichen Unterlagen:
- Kontoauszüge aller Gehaltskonten der letzten 3 Monate
- bei Eigenkapital von Dritten: Schenkungserklärung mit Nachweis über das Kapital (Kopie Kontoauszug)
- Kopie des Personalausweis oder Reisepass
- Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
- Renteninformation
- Vertragskopie oder Police bei privater Rentenvorsorge
- vollständige und unterzeichnete Selbstauskunft inkl. SCHUFA-Einverständniserklärung
- bei Scheidung: Scheidungsbeschluss/Erklärung
- Unterhaltsverpflichtungen
Unterlagen zur Immobilie:
- amtl. Flurkarte/Lageplan
- Exposé
- Baugenehmigung
- bemaßte Baupläne (Schnitt, Grundriss, Ansichten) inkl. Wohnflächenberechnung
- Berechnung der Wohn-/Nutzfläche
- Energieausweis
- Kopie des Kaufvertrags/ ggf. Entwurf
- Mieterliste bzw. Mietverträge
- notarieller Kauf-/Schenkungsvertrag/personalisierter Vertragsentwurf/Zuschlagbeschluss
- vollständige Teilungserklärung/Aufteilungsplan inkl. aller Anlagen und Nachträge der Aufteilungsplan muss genehmigt sein
- vollständiger aktueller Grundbuchauszug nicht älter als 3 Monate
- Historie Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- ggf. Sanierungsplan